Ekskluzywna nieruchomość typu Nieruchomość zlokalizowana w prestiżowej części El Madroñal na słonecznym wybrzeżu Costa del Sol. Posiada 6 sypialni oraz 5.5 łazienek, z powierzchnią całkowitą 531 m². Zapraszamy do kontaktu z Kornelia Estate Agency w celu otrzymania pełnej dokumentacji technicznej, rzutów architektonicznych oraz umówienia prywatnej prezentacji.
Szczegółowy opis z bazy MLS:Villa Esencia to okazja inwestycyjna i projekt przebudowy na sprzedaż w El Madroñal, Benahavís, położona na podwyższonej działce o powierzchni 4,795 m² z wyjątkową panoramą na Morze Śródziemne. Nieruchomość obejmuje obecnie około 531 m² powierzchni zabudowy, a zgodnie z dostępnym potencjałem planistycznym, mogłaby pomieścić około 480 m² dodatkowej konstrukcji nadziemnej, co stwarza możliwość znacznego zwiększenia istniejącej kubatury i przekształcenia posiadłości w znacznie większą, luksusową rezydencję.
Położona na terenie zamkniętego osiedla El Madroñal, nieruchomość łączy w sobie trzy cechy szczególnie istotne z perspektywy inwestycyjnej: rozległą prywatną działkę, spektakularne widoki na morze oraz znaczny potencjał do dalszej rozbudowy. Orientacja południowo-wschodnia w pełni wykorzystuje wzniesienie terenu, zapewniając rozległe widoki na Morze Śródziemne i doskonałe doświetlenie naturalne przez cały dzień.
Istniejąca willa została pierwotnie zbudowana w 1988 roku. Zamiast postrzegać obecną konfigurację wyłącznie jako gotową rezydencję, Villa Esencia stanowi dla inwestora lub nabywcy prywatnego okazję do potraktowania nieruchomości jako kompleksowego projektu rewitalizacji.
Przy około 531 m² już wybudowanej powierzchni i potencjale dodania około 480 m² nad ziemią, nieruchomość mogłaby docelowo osiągnąć około 1,011 m² nadziemnej powierzchni zabudowy. Daje to ogromne pole manewru do przeprojektowania rezydencji zgodnie ze współczesnymi standardami luksusu, przy jednoczesnym lepszym wykorzystaniu skali działki i jej wyjątkowej ekspozycji.
Przebudowa mogłaby polegać na zachowaniu i transformacji części istniejącej struktury, realizacji znacznej rozbudowy lub podjęciu bardziej kompleksowej interwencji architektonicznej, w zależności od celów nabywcy i ostatecznych pozwoleń planistycznych. Dodatkowy potencjał budowlany stwarza możliwości stworzenia większych apartamentów sypialnianych, rozszerzonych stref dziennych i rozrywkowych, zaplecza wellness, siłowni, kina, spa, dodatkowych pokoi gościnnych lub innych udogodnień typowych dla najwyższego segmentu rynku willi w Benahavís.
Działka o powierzchni 4,795 m² sama w sobie jest kluczowym elementem propozycji inwestycyjnej. Jej hojne wymiary zapewniają przestrzeń do ponownego przemyślenia relacji między rezydencją, ogrodami, tarasami i basenem, przy zachowaniu prywatności, która definiuje El Madroñal. Wzniesiony teren i orientacja południowo-wschodnia są szczególnie istotne, pozwalając na zaprojektowanie przyszłego projektu architektonicznego wokół widoków na Morze Śródziemne, zamiast traktowania ich jedynie jako dodatkowy atut.
El Madroñal dodatkowo wzmacnia profil inwestycyjny nieruchomości. Jest to jedna z ugruntowanych społeczności mieszkaniowych o niskiej gęstości zabudowy w Benahavís, charakteryzująca się dużymi prywatnymi działkami, wolnostojącymi willami oraz naturalnym otoczeniem starodrzewu i górskiego krajobrazu. Zamknięte osiedle zapewnia całodobową ochronę, co jest istotnym czynnikiem zarówno w przypadku rezydencji stałych, jak i domów wakacyjnych na tym poziomie rynku.
Pomimo prywatnego położenia na wzgórzu, nieruchomość pozostaje dobrze skomunikowana z okolicznymi obszarami. San Pedro de Alcántara i wybrzeże znajdują się w dogodnej odległości jazdy samochodem, a uznane pola golfowe, w tym Los Arqueros Golf & Country Club oraz La Quinta Golf & Country Club, są łatwo dostępne. Szkoły międzynarodowe, restauracje, sklepy i usługi codziennego użytku są również w zasięgu ręki, bez naruszania prywatności środowiska mieszkalnego.
Dla inwestora główna wartość Villa Esencia tkwi w połączeniu gruntu, lokalizacji, widoków i niezrealizowanego potencjału budowlanego. Istniejąca willa o powierzchni 531 m² stanowi solidną strukturę wyjściową, podczas gdy około 480 m² potencjalnej dodatkowej zabudowy nadziemnej otwiera możliwość stworzenia rezydencji o powierzchni około 1,011 m², zależnie od potwierdzenia planistycznego.
Zamiast zwykłego zakupu istniejącej willi, Villa Esencia oferuje możliwość stworzenia luksusowej nieruchomości nowej generacji w obrębie ugruntowanego, strzeżonego osiedla, gdzie porównywalne duże działki z dominującym widokiem na Morze Śródziemne są coraz trudniejsze do zdobycia. Starannie przemyślana przebudowa architektoniczna mogłaby znacząco usprawnić wykorzystanie terenu, zmaksymalizować jego południowo-wschodnią orientację oraz widoki, i wypozycjonować nieruchomość w segmencie high-end rynku mieszkaniowego.
Villa Esencia zajmuje działkę o powierzchni 4,795 m² w El Madroñal z około 531 m² aktualnej zabudowy i potencjałem na około 480 m² dodatkowej konstrukcji nadziemnej. Jej podwyższone położenie z ekspozycją na południowy wschód zapewnia wyjątkowe widoki na Morze Śródziemne, a zamknięte osiedle oferuje prywatność i całodobową ochronę. To połączenie tworzy przekonującą okazję do renowacji, rozbudowy i kompleksowego repozycjonowania jako znaczącej, współczesnej rezydencji luksusowej.
