Ekskluzywna nieruchomość typu Nieruchomość zlokalizowana w prestiżowej części Bahía de Marbella na słonecznym wybrzeżu Costa del Sol. Posiada 4 sypialni oraz 3 łazienek, z powierzchnią całkowitą 295 m². Zapraszamy do kontaktu z Kornelia Estate Agency w celu otrzymania pełnej dokumentacji technicznej, rzutów architektonicznych oraz umówienia prywatnej prezentacji.
Szczegółowy opis z bazy MLS:Niektóre domy wykraczają poza estetykę i są projektowane tak, aby oferować inny sposób życia.
Ta wyjątkowa nieruchomość w Bahía de Marbella jest wynikiem wieloletnich badań jej właścicieli nad zdrową architekturą, naturalnymi metodami budowlanymi i dobrostanem, łącząc starannie dobraną gamę naturalnych materiałów, technologii i rozwiązań zaprojektowanych w celu maksymalizacji komfortu.
Położona w drugiej linii brzegowej, zaledwie kilka kroków od piasku, łączy w sobie prywatność, naturę i wysokiej klasy udogodnienia w jednej z najbardziej pożądanych zamkniętych społeczności w East Marbella.
Dom, w którym prawdziwy luksus tkwi w szczegółach.
ARCHITEKTURA, MATERIAŁY I TECHNOLOGIA
Nieruchomość przeszła kompleksową renowację, przeprowadzoną niemal w całości od oryginalnej konstrukcji, ze szczególnym uwzględnieniem izolacji termicznej i akustycznej, jakości środowiska wewnętrznego oraz wydajności instalacji.
Kluczowe cechy obejmują:
* Naturalne materiały, takie jak kamień naturalny, szlachetne gatunki drewna, skóra i tkaniny organiczne.
* Marmurowe podłogi i schody, z podłogami z litego drewna w sypialniach i na poddaszu.
* Kuchnia wykonana w całości z naturalnego drewna, ręcznie robione solidne drzwi sięgające od podłogi do sufitu oraz ręcznie wykonana sofa tapicerowana bawełną organiczną i wypełniona naturalnym pierzem.
* Niskoemisyjne, ekologiczne farby i lakiery.
* Wysokowydajne okna i drzwi z podwójnymi szybami, kontrolą słoneczną i ochroną przed promieniowaniem.
* Wzmocniona izolacja ścian, sufitów i podłóg.
* Rolety bezpieczeństwa oraz zautomatyzowane sterowanie żaluzjami, roletami weneckimi i okiennicami.
* Wysokiej klasy klimatyzacja Daikin z filtracją HEPA.
* Ekologiczny kominek na pellet.
* Całkowicie odnowiona instalacja elektryczna zaprojektowana zgodnie z zasadami zdrowej architektury, z możliwością odłączenia niektórych obwodów na noc na piętrze z sypialniami.
* Nowoczesne oświetlenie LED, bez dostrzegalnego migotania i o ciepłych tonach światła w większości pomieszczeń.
* Zaawansowany system filtracji wody do picia i celów gospodarczych.
* Kompleksowa hydroizolacja przyziemia.
Nieruchomość posiada również spektakularną saunę na podczerwień, prywatną siłownię, oddzielną pralnię i przestronne miejsce do przechowywania. Wykończenia i wyposażenie obejmują renomowane marki, takie jak Porcelanosa i Roca, wraz z urządzeniami Daikin.
PRYWATNOŚĆ, OGRODY I ŚRÓDZIEMNOMORSKI STYL ŻYCIA
Nieruchomość cieszy się uprzywilejowaną lokalizacją w Bahía de Marbella, w drugiej linii od plaży. Z tarasu wystarczy przejść przez niewielki ogród, aby dotrzeć pieszo do piasku.
Naprzeciwko nieruchomości rozległy teren zielony z wielowiekowymi drzewami oliwnymi i cyprysami tworzy wyjątkowe poczucie przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą. Taras na dachu zapewnia również przestrzeń zewnętrzną, z której można podziwiać widoki na góry i morze.
Zamknięte osiedle oferuje całodobową ochronę, dojrzałe ogrody, drzewa owocowe, codzienną konserwację terenów zielonych, sprzątanie części wspólnych, rozległe zaplecze parkingowe, dogodne drogi wewnętrzne i szerokie chodniki. Jest to spokojne, zadbane otoczenie mieszkalne, zaledwie kilka minut od centrum Marbella.
## UDOGODNIENIA I KOMUNIKACJA
* Centrum Marbella: około 7 minut.
* Supermarkety Aldi, Mercadona i Lidl: około 2 minuty.
* Centrum handlowe La Cañada i Alcampo: około 10 minut.
* Lotnisko Málaga: około 30 minut.
* Stacja szybkiej kolei AVE Málaga: około 30 minut.
* Designer Outlet: około 20 minut.
* Bezpośredni dostęp do A-7, z połączeniem z AP-7 w około 6 minut.
* Szkoły, pola golfowe i apteki w pobliżu.
Wyjątkowa rezydencja dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż luksusowy dom: zdrowa architektura, naturalne materiały, technologia, prywatność i dobrostan, z plażą na wyciągnięcie ręki i Marbella w bliskiej odległości.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prywatną prezentację.
Skrócony Dokument Informacyjny (DIA) jest dostępny na życzenie.
Numer referencyjny: 7380-BRF
SZACOWANE KOSZTY NABYWCY
Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP), zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przekazanych, z maksymalną stawką ogólną 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 ustawy o podatku od przeniesienia własności i czynności cywilnoprawnych – TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od osobistej sytuacji kupującego. Opłaty za akt notarialny i wpis do księgi wieczystej (Land Registry) podlegają oficjalnym taryfom odpowiednio na mocy dekretów królewskich 1426/1989 i 1427/1989. Szacowane koszty wynoszą od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty w księgach wieczystych. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie zakontraktowane, podlegają swobodnie ustalonym stawkom, przy szacowanym koszcie od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 ustawy o regulacji skarbowości lokalnej – TRLRHL). Szacowany całkowity koszt dla kupującego: €2,585,000. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z art. 20.1(c) ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego.
Wynagrodzenie agencji nieruchomości pokrywa sprzedający.
